虚假以租抵债合同不能对抗强制执行
来源:律师在线整理 发布时间:2023-07-14 01:37:28 浏览量:589

执行实践中,法院经常遇到以租抵债的租赁合同,被执行人将不动产以抵偿债务的形式租赁给第三人使用,每月免于收取租金,用来支付对第三人的欠款。这种租赁行为很多都是为了对抗执行而产生的虚假租约,如果不能防范和甄别虚假以租抵债行为,将会使申请执行人的权益受到损害。

文章详情:

虚假以租抵债合同不能对抗强制执行


  【案情回放】


  张三与李四民间借贷纠纷一案判决书生效,张三向法院申请强制执行,法院发布关于拍卖李四所有的某房屋的公告。李四提出执行异议,辩称执行标的之前用以租抵债方式租给了债权人王五18年。王五也提出执行异议,辩称其一直租用诉争房产,称李四向其借款50万元,李四该店面以租抵债的方式租给他,双方还签订了一份店面租赁合同,因此法院不能执行该房产。法院经审理,裁定驳回李四、王五的异议请求。王五不服,遂提起执行异议之诉。庭审中,王五向法院提供了李四向其出具的五张借条,共计50万元,都是现金交付。


  【裁判结果】


  法院经审理后认为,李四与王五之间借贷关系的真实性存疑。王五虽提供了五张共计50万元的借条,但这五笔借款均为现金借款,王五未提供银行转账凭证予以证实。现实生活中,数额巨大的借款不可能每次都以现金支付。关于李四与王五签订的店铺租赁合同能否阻止法院对诉争房产执行的问题。首先,李四与王五之间签订的店铺租赁合同的真实性存疑。其次,根据相关法律规定,本案中即使店铺租赁合同是真实的,本案也不适用“买卖不破租赁”原则。根据合同的相对性原则,李四与王五之间签订的店铺租赁合同仅对签约双方有法律约束力,不能对抗合同之外的第三人。所以王五提出的执行异议不能排除法院对诉争房产的强制执行。


  【律师论法】


  《民法典》


  第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


  第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


  【律师提醒】


  在生效裁判的执行过程中,第三人提出其已租赁被执行人所有的执行标的物,被执行人免付租金,用以冲抵被执行人所欠第三人的债务,以此对抗法院的强制执行。此种情形下,如果被执行人所欠第三人的债务是虚假的,则不存在真实的以租抵债行为,以此签订的以租抵债合同不具有真实性、合法性,该租赁行为不得对抗法院的强制执行。即使店铺租赁合同是真实的,也只是被执行人以店面使用权抵偿欠款的合同之债,是一种债权;而房屋租赁合同是一种用益物权,两者性质并不相同,故不适用“买卖不破租赁”原则。即使第三人基于债权取得该店面的使用权,但由于没有进行他项权利登记,也不能对抗法院对该店面的查封、拍卖。

收藏本文
特别声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉】
更多合同法相关文章

贷款人需要时可对借款目的进行监督!

【案件回放】2019年1月28日,被告某某公司在原告处贷款人民币1000万元,双方签署了陕农信渭借字(2019)第20xxxx号《...

更新于:2023-03-07 16:11:13 浏览量:652

租赁合同无效怎么办?

【案件回放】原告谷某诉称,1、请求法院判令退还中介费用1000元整;2、请求法院判令被告赔偿损失(交通费、材料复印费等)共计200...

更新于:2023-02-27 17:22:07 浏览量:742

要约无效怎么办?

要约无效怎么办?【案件回放】原告赵某与被告某公司于2021年8月24日签订《劳务合同》约定由被告雇佣原告为被告提供劳务,合同期...

更新于:2023-02-24 13:53:02 浏览量:743

理财有风险,投资需谨慎!

【案件回放】2011年6月17日,吴某至甲银行处办理存款业务,甲银行理财顾问工作人员沈某某向其推荐理财产品。吴某表示同意购买理财产...

更新于:2023-02-17 13:43:56 浏览量:810

无权代理合同有效却无法履行

【案件回放】齐**、田**于2021年4月11日发生争执,田**将齐****。后田**妻子韩**就田****齐**的赔偿事宜与齐**达成**书,主要内容为:田*...

更新于:2023-01-29 16:51:41 浏览量:756

中介人应履行如实报告义务,不得从中赚取差价

【案件回放】原告王某于2016年左右开始在P2P平台有利网上进行理财,陆续向该平台投资了176万余元。2019年12月,受国家政策影响,有利网回款缓慢,原告22...

更新于:2023-01-13 14:21:22 浏览量:733

噪音问题并不能造成租赁合同无效

【案件回放】原告谷某诉称,1、请求法院判令退还中介费用1000元整;2、请求法院判令被告赔偿损失(交通费、材料复印费等)共计200元;3、本案诉讼费由被告承担。...

更新于:2023-01-12 17:09:27 浏览量:797

契约关系结束也要遵循后合同义务

【案件回放】2021年2月28日,原告刘某将自有的坐落于四平市铁西区南河社区五楼两间教室商业用房出租给被告李某用于作培训机构使用。双方约定租赁期限从2021年2...

更新于:2023-01-12 16:59:15 浏览量:762

集体所有土地的使用权抵押无效!

【案件回放】原告彭某与被告杨某相识,被告因资金周转向原告借款。2013年3月21日,被告向原告出具《借条》,载明:“今借到彭某现金壹拾伍万元整,月息2分,借款人...

更新于:2023-01-10 17:07:57 浏览量:814

格式条款解释应利于不提供合同一方!

【案件回放】2021年8月31日,原告高某(乙方)与被告沈阳某教育咨询有限公司(甲方)签订一份《艺术类高考补习协议书》(该协议系由被告统一制定,被告与其他学生及...

更新于:2023-01-10 16:47:00 浏览量:712

北京免费咨询
相关法律条例

网络信息内容生态治理规定

更新于2022-10-09
其他

国家互联网信息办公室令第5号《网络信息内容生态治理规定》已经...

襄樊市信息化建设与管理办法

更新于2022-10-09
其他

目录第一章总则第二章信息化建设管理机构及其职责...

中华人民共和国保险法

更新于2022-05-31
保险理赔

中华人民共和国保险法(1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过根据...

食盐专营办法

更新于2022-10-07
行政许可

目录第一章总则第二章食盐生产第三章食盐...

公安机关鉴定规则全文

更新于2022-10-07
其他

目录第一章总则第二章鉴定人的权利与义务第三...

沈阳市湿地保护条例

更新于2022-10-08
其他

目录第一章总则第二章湿地管理第三章湿地保...

看更多法律条例