一方婚前买房，婚后双方共同还贷，离婚时如何分割房产？_法律攻略_法律法规解读

一方婚前买房，婚后双方共同还贷，离婚时如何分割房产？

更新时间：2022-06-13

一方婚前买房，婚后双方共同还贷，离婚时对于该房产的分割

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共同财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

案例及分析

甲、乙在离婚协议中涉及的三套房产均系乙婚前购买，均登记于乙名下。其中位于济南市某处的房产A房，系乙于2006年9月20日购买，首付款196033元，贷款29万元。庭审中，甲自认：婚后其为A房还了5万元左右的贷款。乙未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证，一审法院对甲自认的事实予以确认。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。根据上述规定，甲对上述房屋享有一定权益。甲、乙约定该房屋归乙所有，乙应当对甲作出相应补偿。

法律攻略

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。