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  首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门*答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。 第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据《*院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构*，或者影响居住的其他重大*问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。 第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。 《*院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构*不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构*经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋*问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在*问题，在保修期内，*人应当承担修复责任;*人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由*人承担。

  回复时间：2022-09-16 09:40:18

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